面对买房这件大事，很多人选择交个首付，然后按月还房贷，也有人宁愿东拼西凑，拆东墙补西墙，也要全款买房。那么这两种方式到底哪个更好呢？今天我们就来认真探讨一下。

全款买房

顾名思义，通过全款买房的购房人无需向银行贷款，而是通过现有资金直接购置房产。

这种做法的优势有：

1.购房总成本降低：

首先从他的总支出来看，比贷款买房支出会少很多的。贷款买房产生的房贷长达30年的贷款周期，会积累高额的贷款利息，利息额度甚至高过总房款。

虽然这笔钱的还款周期被拉长至几十年，但对于全款购房的人而言，的确是避免了高额的利息成本。

2. 享受购房优惠大：

一般情况下开发商会针对全款买房额外提供一定的折扣，虽然折扣力度不会太大，但也能省下很多的费用。

3.购房手续简单：

按揭买房，要提供很多资料给银行，等待银行审批，来回跑很多趟，最终还有批不下来的可能，而全款买房手续就简单很多，一手交钱一手交货，轻松交易。

4.对购房后的生活支配权更高：

对于全款购房的人而言，虽然短期内支付了大量资金，但是对购房后的生活并无过多影响。相反，少了月供的影响，购房人对工作、生活的支配权更高，而且会因为拥有了持续升值的固定资产后，更有底气。此外，对房子可以自由支配，随时可以转手，不用经过银行。

有优势就会有劣势，全款购房的劣势也比较明显：

1、短期内承担风险的能力较低：

如今购买一套住房往往需要上百万，一线城市甚至会高达千万元，所以对于全款购房的人而言，如果在购房后遇到急需资金周转的事件，短期内很难再拿出其他资金来应付，所以要在购房前仔细考量，规避风险。

2、丧失了低息贷款的机会：

国内的购房贷款，无论从时限上还是从金额上，都是少有的大额低息贷款，一些熟悉金融领域的人可能清楚，日常贷款的项目要么属于消费贷款、要么属于抵押贷款，贷款时长往往不超过36个月，而且利息较高；而住房贷款时长往往长达数十年，相比之下利息也更低。

贷款买房

前文说到全款购房的种种优势与劣势，其实贷款买房与其是互补的。

贷款买房的优势有：

1. 缓解资金压力：

不用一次性支出几十万、上百万的大额费用，通常首套房的话，付30%，剩下的70%以及产生的利息，可以分摊到未来的10-30年间还清即可，把经济压力分摊开来。

2.申请低息贷款：

前面提到，房贷与其他贷款产品比起来利息更低，这样购房人便可以先享受住房，而后如期支付月供即可。很多有能力全款买房的人正是因为这个原因，也会选择贷款买房，同时因为货币膨胀带来的贬值，可能当前的月供在之后的收入相比，越来越微不足道。

3. 剩余钱财用于投资或者创业

贷款买房首付资金低，可以把全款的钱省下来，用于投资，理财，创业等，收益回报远远超过贷款产生的利息。

贷款买房的劣势：

1. 生活质量受到影响：

房贷的月供往往长达数十年，尤其是在前几年，购房人的生活质量势必会受到影响，虽然说有房子了，但是每个月还要还钱，省吃俭用。不过很多人也因此有了更强烈的奋斗动力，保障自己的生活越来越好。

2. 手续多，变现难：

贷款买房的流程比较繁琐，申请贷款提交资料、银行审核、放贷等一系列过程，耗时长。而且是以房产本身抵押贷款，不利于购房者出售房屋。

那么到底应该选择全款还是贷款买房呢？

全款买房的话，要求购房者要一次性支付房款，就这一点要求就能将很大一部分购房者排除在外了，而手上有足够资金的朋友又会考虑全款买房是否能将资金合理的利用起来。

购买长期自住房的朋友，若是不愿承受房贷形成的长期债务负担，在经济条件允许的情况下可以选择全款购买房子，原本就是冲着长期居住才购买的房子，自然是购房成本越低就越好了。

而短期内的自住需求或者投资购房，小编建议贷款买房，前期投入成本低，资金可以更灵活的运用到其他方面。即使有全款的资金也可以贷款买两套，在现在整体房价看涨的情况下完全可以在几年后卖出一套，增值部分将远远大于贷款利息。

所以，若是资金足够充裕，想要追求安稳居住，对房产投资不甚在意，可以考虑全款买房；其他的朋友们，小编个人建议选择贷款买房方式更划算！

不同的购房群体选择的购房方式都是不一样的，买房子有人选择全款买房，有人选择贷款买房，这两种方式各有各的好处，购房者需要做的就是判断自己的购房能力，在自己经济条件允许的情况下选择合适的购房方式。