我们都渴望有那么一套完美的房子：交通便利、配套完善、小区高端、园林漂亮、物业一流、面积够大、格局要好、功能性也得强……然而，理想很丰满，现实很骨感，这样的房子要么非常少，要么非常贵，总之，很难十全十美。那么问题来了，对于预算有限的首次购房者来说，要怎么平衡这些条件呢？如何取舍才能实现最合理的置业呢？请看如下干货内容。

1. 先看地段。地段关系到居住的便利度，与工作所在地距离不宜过远，控制通勤时间起码在一小时之内。另外要考虑与地铁距离以及周边道路交通情况，可以跟着公共交通线路找房子。对于首次购房者来说，一定要先圈定置业区域，再筛选项目。

 

2. 再看户型。对于首次购房者，有两个硬性条件，一是上下班交通得方便，二是房子得够住。所以首次购房者第二点要重点考量的就是户型。首先面积得够大，满足居住需求，尤其是婚房，势必会面临三口之家的格局，所以最小也要正八经的两居室，并且有独立客厅，才能满足一家人的起居生活需求；其次，再面积够用的前提下，看格局，南北最好，东南、西南次之，最后是东北西北或东、西边户。

 

3. 还要看配套。自住买房一定要考虑便利度，不仅包括交通出行的便利，还有日常采购、父母医疗、子女入学等方面。

 

4. 明确自身需求与经济条件。地铁、学校、商业、社区、物业、户型等每一个因素对于自住型购房者都非常重要，但是对于不同的个体，不同的家庭来说，其重要程度是不一样的。三口之家可能尤其看重学校物业标准，刚需客户可能重点看地铁距离和社区配套，所以各位自住购房者根据自身需求和经济条件自选重点即可。特别是不要把因为超长线的需求放在当下，在有限的资本下尽可能的满足当下的需求，量力而行。

5. 别盲目跟风。现在的房地产市场一片火热，热门楼盘开盘抢房的场面屡见不鲜。很多购房者哪个楼盘销售火爆就买哪里，虽然跟着市场基本不会出错，这会省去很多选择时的精力和时间成本。但是，在市场火爆的情况下，很容易抢不到理想房源；有些楼盘拿出大量资金、资源进行炒作，火爆只是表象。火盘不等于好盘，说到底，还是要做好甄别，选择最适合自己的，不要盲目跟风，否则买定离手，再后悔也就晚了。

小编有话说：有很多购房者总是希望兼顾自住和投资两种需求。但是自住买房和投资买房是完全不同的两种思维，自住主要看现状，一定要选择现有资源配套可以满足自身当下需求的；投资主要看未来，很多好的投资品可能现在发展欠缺，但若干年后会发展完善。这个世界上一定有符合你既投资又自住的产品，但真正全方面符合的产品一定是凤毛麟角。所以，居住是居住，投资是投资，如果硬要中和在一起去考虑，大概率折中后的结果，既不会太舒适，也不会回报率特别高。